Réforme du DPE 2026 : quelle conséquence pour votre bien immobilier à Reims ?
Un changement majeur pour le DPE à compter de 2026
À partir du 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE évolue. L’un des changements clés est la modification du coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul : ce coefficient passera de 2,3 à 1,9.
Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et audits réalisés à compter de cette date intégreront automatiquement ce nouveau coefficient. Les DPE établis avant pourront rester valables, et pour certains cas faire l’objet d’une mise à jour gratuite.
Cette réforme vise à corriger un déséquilibre : les logements chauffés à l’électricité étaient jusqu’à présent pénalisés dans le calcul du DPE en France, alors même que l’électricité bénéficie d’un mix énergétique très décarboné.
2. Pourquoi cette réforme ?
Le gouvernement explique que l’ancien coefficient ne reflétait plus correctement la réalité énergétique française, notamment le rôle croissant des énergies renouvelables et la faible émission de CO₂ de l’électricité produite en France.
Ainsi, la modification du DPE permet :
- une meilleure prise en compte des logements chauffés à l’électricité ;
- une amélioration mécanique de la classe énergétique de certains logements sans travaux majeurs ;
- un allégement des contraintes pour les propriétaires, notamment bailleurs, de biens classés en F ou G.
3. Quel impact pour les propriétaires et vendeurs à Reims ?
a) Pour les biens chauffés à l’électricité
Si vous possédez un appartement ou une maison à Reims et que le chauffage est principalement électrique, la réforme peut jouer en votre faveur : une meilleure notation DPE peut renforcer l’attractivité de votre bien lors de la vente ou de la location.
b) Pour les biens mal classés (F ou G)
L’un des effets annoncés : environ 850 000 logements aujourd’hui classés F ou G pourraient sortir de ce statut suite à la réforme.
Cela peut signifier moins de décote pour ces biens et un accès facilité à la mise en location pour les bailleurs.
c) Pour l’immobilier à Reims
Dans un marché comme celui de Reims, où la localisation, l’état général et la performance énergétique pèsent dans la négociation, cette réforme peut devenir un argument positif à valoriser lors d’une estimation ou d’une vente. Pour un vendeur, un DPE amélioré est un avantage.
4. Faut-il attendre pour vendre ?
La question revient souvent : “Dois-je retarder la vente de mon bien en attendant la réforme du DPE ?”
La réponse dépend surtout de l’état de votre bien, de sa classification actuelle et de votre besoin de vendre.
- Si votre bien est classé F ou G et chauffé à l’électricité, attendre la reforme peut permettre d’afficher un DPE meilleur, donc d’être plus attractif.
- Si vous vendez rapidement ou que votre bien est déjà bien classé (C ou D), il est souvent préférable de lancer la vente sans attendre.
- Notez que la mise à jour du DPE pour les diagnostics antérieurs peut être faite gratuitement.
En tant qu’agence locale à Reims, nous recommandons d’intégrer cette réforme dans votre plan de vente ou d’estimation, pour valoriser votre bien et sécuriser votre position sur le marché.
5. Ce que vous pouvez faire dès aujourd’hui
Pour bien préparer cette réforme, voici quelques actions concrètes à envisager :
- Demander une estimation de votre bien en tenant compte de la réforme du DPE (nous pouvons vous accompagner).
- Vérifier si votre logement est chauffé à l’électricité et sa classe actuelle DPE.
- Anticiper les travaux de rénovation énergétique si le logement est très mal classé (E, F, G) : même si la réforme apporte une amélioration mécanique, la performance réelle reste un levier pour vendre ou louer plus facilement.
- Mettre à jour ou prévoir la mise à jour du DPE via l’Observatoire DPE-Audit de ADEME.
6. En résumé
La réforme du DPE qui entre en vigueur au 1er janvier 2026 constitue une bonne nouvelle pour de nombreux propriétaires et bailleurs, notamment ceux dont le bien est chauffé à l’électricité ou mal classé aujourd’hui.
Pour le marché immobilier de Reims, elle renforce l’importance de bien évaluer un bien, de valoriser sa performance énergétique et d’intégrer la réforme dans la stratégie de vente ou d’investissement.
Chez Arundo Immobilier, nous vous accompagnons pour tirer parti de ce changement et positionner votre projet au mieux.
