Le marché immobilier à Reims en 2025 : prix, tendances et perspectives
Un marché rémois solide malgré un contexte national tendu
L’année 2025 confirme la résilience du marché immobilier rémois.
Alors que certaines grandes villes françaises enregistrent une baisse sensible des prix, Reims tire son épingle du jeu grâce à son dynamisme économique, son attractivité universitaire et sa proximité avec Paris.
La ville des Sacres, à seulement 45 minutes de la capitale en TGV, continue d’attirer :
- des actifs parisiens en quête d’un cadre de vie plus calme,
- des investisseurs séduits par des rendements supérieurs à ceux de la région parisienne,
- et des familles locales désireuses de rester proches du centre tout en bénéficiant d’un bon niveau de services,
Prix de l’immobilier à Reims en 2025 (par quartier)
Malgré un léger ralentissement en 2024, les prix à Reims se maintiennent à un niveau stable en 2025, portés par une demande locale toujours soutenue et une offre limitée dans certains secteurs.
Centre-ville / Drouet-d’Erlon
Appartement : environ 4 000 € / m²
Maison : environ 4 500 € / m²
Évolution sur 1 an : +1,5 %
Clairmarais
Appartement : environ 3 200 € / m²
Maison : environ 3 600 € / m²
Évolution sur 1 an : +2 %
Courlancy
Appartement : environ 3 000 € / m²
Maison : environ 3 500 € / m²
Évolution sur 1 an : Stable
Cernay / Jean-Jaurès
Appartement : environ 2 800 € / m²
Maison : environ 3 100 € / m²
Évolution sur 1 an : +1 %
Saint-Remi
Appartement : environ 3 000 € / m²
Maison : environ 3 500 € / m²
Évolution sur 1 an : +1 %
Murigny / La Neuvillette
Appartement : environ 2 400 € / m²
Maison : environ 2 700 € / m²
Évolution sur 1 an : Stable
Les appartements anciens rénovés et les maisons de caractère se vendent particulièrement bien, notamment dans les quartiers historiques et résidentiels.
Les programmes neufs, eux, subissent un léger ralentissement dû au coût élevé de la construction, mais restent recherchés pour leur performance énergétique et leur confort.
Les quartiers les plus recherchés en 2025
Le centre-ville : valeur sûre du marché
Autour de la place Drouet-d’Erlon, le centre historique conserve une attractivité forte.
Les biens s’y vendent rapidement, portés par une demande d’acheteurs urbains et la proximité de la gare TGV.
Clairmarais : la montée en puissance
Ce quartier, en pleine transformation, est devenu un secteur d’investissement stratégique.
Sa localisation et ses programmes récents attirent les actifs travaillant à Paris ou en télétravail.
Courlancy : le charme familial
Quartier résidentiel et verdoyant, Courlancy séduit les familles en quête d’espace et d’un environnement paisible à proximité du centre.
Cernay / Jean-Jaurès : l’équilibre entre prix et qualité de vie
Idéal pour les primo-accédants, ce secteur propose un bon rapport qualité/prix, avec des commerces, écoles et transports accessibles.
Le profil des acheteurs à Reims en 2025
Les acheteurs rémois se diversifient.
On observe :
- une hausse des acquéreurs venant d’Île-de-France,
- une présence constante des investisseurs locatifs,
- et un retour progressif des jeunes ménages locaux, aidés par la baisse des taux depuis la mi-2024.
La demande locative reste forte, notamment autour de l’université, du quartier Clairmarais et du centre-ville, garantissant une rentabilité intéressante pour les investisseurs.
Investir à Reims : une stratégie gagnante
Reims offre un équilibre rare entre prix abordables, rendement et qualité de vie.
Avec un prix moyen inférieur à celui des grandes métropoles, la ville séduit de plus en plus d’investisseurs à long terme.
Les perspectives d’évolution sont bonnes, notamment dans les secteurs en rénovation urbaine.
L’arrivée de nouveaux commerces, la modernisation des infrastructures et la vitalité culturelle (Fêtes Johanniques, Champagne, patrimoine classé UNESCO) contribuent à renforcer l’attractivité de la ville.
Le regard d’Arundo Immobilier sur le marché local
Chez Arundo Immobilier, nous accompagnons nos clients dans chaque étape de leur projet à Reims.
Notre force : une connaissance fine du marché rémois, quartier par quartier, et une expertise terrain basée sur les tendances réelles de vente.
Que vous souhaitiez vendre, acheter ou investir à Reims, notre équipe vous conseille avec précision pour :
- estimer la valeur réelle de votre bien,
- identifier les opportunités locales,
- et optimiser votre projet selon vos objectifs.
Conclusion
Le marché immobilier à Reims en 2025 reste solide, porté par une demande constante, une attractivité régionale confirmée et des prix raisonnables comparés à la région parisienne.
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